租賃費用是指承租人為租賃目的而支付給出租人的費用，主要包括租金金額、租金支付方式和支付期限等要素。關(guān)于租金支付的具體方式一般有兩種，分別是根據(jù)承租人提供標(biāo)的物的情況而定，按日或按月支付。另外按時間分為定期租金和一次性租金。而一次性租金一般就是一次性扣除。當(dāng)然也有按月收取租賃費或按季租賃的方式。在會計上，按租金方式產(chǎn)生和分?jǐn)傆嘘P(guān)會計處理，是會計上重要的內(nèi)容之一。今天咱們就簡單介紹一下租賃費用相關(guān)問題，主要是一些有關(guān)成本費用相關(guān)知識給大家做個梳理。

租賃費用

租賃合同通常包括五種合同類型：合同（含初始確認(rèn)、后續(xù)計量和終止處理）、交易或事項、租賃協(xié)議。在實際會計處理中，對于合同性質(zhì)，除了按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——租賃》進行劃分外，其他合同性質(zhì)的會計處理均按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——固定資產(chǎn)》進行劃分。固定資產(chǎn)是指與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)，直接用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理、轉(zhuǎn)讓、報廢或者出售，并且至少已經(jīng)連續(xù)使用了3年以上的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)按規(guī)定計提折舊后，確認(rèn)為無形資產(chǎn)或遞延固定資產(chǎn)等。同時，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——租賃》進行計提租賃費用確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按租賃期限進行攤銷。

對于承租人的義務(wù)，我們在前面已經(jīng)講過，要盡量減少因為出租方原因?qū)е伦赓U物交付時間延遲的情況發(fā)生。在《民法典》第六百三十八條：出租人應(yīng)當(dāng)采取合理的安全措施，確保承租人的人身安全。保障承租人的正常使用租賃財產(chǎn)，防止或者制止承租人將租賃財產(chǎn)用于違法目的。對于房屋租賃活動和租賃期限內(nèi)租金上漲情況，應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理確定。承租人有權(quán)解除合同。如果承租人違反合同約定而造成租賃物損壞、滅失、無人認(rèn)領(lǐng)、不能正常使用、因承租人原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失或無人認(rèn)領(lǐng)而造成租賃財產(chǎn)損失等情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃費用的攤銷方法分為遞延期間攤銷和正常使用年限攤銷兩種，其中正常使用年限攤銷一般為每年攤銷，但實際應(yīng)用中可能存在個別租賃費用超過正常使用年限繼續(xù)攤銷的情況。實際中對于特殊情況的特殊處理需要重點關(guān)注。對于符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號—租賃》規(guī)定的特殊事項，通常需對租賃費用進行攤銷。其中包括：一般規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生租賃之日起20年內(nèi)分期攤銷；特殊規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前1年內(nèi)開始每2年攤銷一次。對于租入固定資產(chǎn)等特殊事項，一般應(yīng)當(dāng)確定固定資產(chǎn)公允價值。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號—租賃》第三條規(guī)定，資產(chǎn)使用壽命不確定或者該資產(chǎn)與其主要資產(chǎn)相比所處正常使用狀態(tài)改變超過2年時，資產(chǎn)使用壽命不確定或者該資產(chǎn)與其主要資產(chǎn)相比所處正常使用狀態(tài)改變超過2年時，應(yīng)采用直線法進行攤銷。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十五條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法實施條例第五十五條所稱資產(chǎn)負(fù)債表日”，是指公司或企業(yè)為實現(xiàn)某種目的或在一定時期內(nèi)分期確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的期限。資產(chǎn)負(fù)債表日，若公司經(jīng)營范圍中的項目不屬于企業(yè)所得稅法實施條例所稱固定資產(chǎn)范圍，則該資產(chǎn)負(fù)債表日為資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整日?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第37號——租賃》第一條規(guī)定：“租賃業(yè)務(wù)為承租人提供服務(wù)而收取的費用。出租人應(yīng)當(dāng)計入有關(guān)服務(wù)成本（包括租賃費）。”《企業(yè)會計準(zhǔn)則第37號——租賃》第二條規(guī)定：“企業(yè)租賃取得租金后，應(yīng)將相關(guān)成本計入“管理費用”或“營業(yè)費用”?！惫芾碣M用和營業(yè)費用按照不同處理方法計入“管理費用”或“營業(yè)費用”。